1988年海南开始建省，32年过去，海南从一个海岛农业基地转身为旅游大省；今年开始，海南再用30年华丽丽地转身为国际大海港、大空港、大都市、大金融中心，华丽丽地转身国际自由贸易港，并已获得国家倾力相助。

 

如今的海南可谓是集万千宠爱于一身，得天独厚的自然环境、国际旅游岛的蓬勃发展，以及自贸港政策优势的加持将大大拉动海南的经贸商旅等行业的发展，将推动未来10年整个海南酒店餐饮业的跨越式发展，从而孕育酒店用品、餐饮用品的巨大市场及商机！

海南的发财机会你嗅到了吗？

据悉，海南将在未来10年内兴建10万间星际酒店，分三个阶段来推进，基本兴建投资执行思路是3：3：4的策略，即前三年完成30%，中间3年完成30%，后面4年完成40%的整体发展思路。这对于海南的发展节奏和客流节奏，是比较科学的发展规划。

1政府将参与酒店投资建设

海南发展跳出城市卖地的土地财政发展思路和窠臼，走产权化、投资化兴业发展海南的新路。政府以土地入股，兴建酒店的土地所有权归政府所有。投资者想通过“拿地 — 抵押 — 规划 — 设计 — 建设 — 移交”的套路在海南已不适用。作为兴建酒店的土地入股方，海南对于酒店的品牌选择也是严格和谨慎的，必须具备一定的运营实力、品牌实力、资金实力的酒店投资管理公司、资本主体，才有机会参与到海南投资新建酒店。

 

2兴建酒店的速度和海南的经济发展相平衡

海南的酒店业，包括餐饮业，未来10年，五星级的酒店床位数将达到3万间，什么概念？如果按照国际化大酒店每个酒店标准500间客房的话，需要60家。也就是说目前国内外能够叫得上名号的酒店经营与投资企业，都会在海南开设分店。

四星级酒店则更是多到你惊讶，房间总数将超过10万间。按照400间客房一家酒店计算，可能投资四星级酒店的数量达到250家，可以提供10-15万人住宿与餐饮服务。

三星级及准三星级的酒店总数超过1000家，按照每个酒店平均200间客房计算，投资客房总量将达到20万间。也就是说3-5星级酒店总房间数在未来10年内，海南将达到33万间。按照每间客房标准化平均60平米，建筑面积为约为2000万平米，按照客房与辅助面积1:5计算，仅仅酒店业建筑面积将达到10000万平米。按照每平米平均投资6000元计算，总投资就在6000亿元，这不包括装修的投入。

 

3海南是中国特色的桥头堡

黄赌毒在海南是不准许的，海南的酒店发展不是靠黄赌毒作为特色和支柱产业的，而是靠国际贸易、国际购物、高精尖深加工、国际物流、国际旅游、国际教育、文化交流等作为主导产业，酒店就成为海南国际自由贸易港的承载和接待国际客人的主要载体。海南走的是新的中国特色的自由贸易港口发展道路，海南作为桥头堡，输出的不仅仅是物流、贸易、文化、教育、旅游、产品和服务，更是输出中国的自信。

 

4酒店公寓将成为酒店的重要补充成分和组成形式

海南不仅将兴建10万间星际酒店，还将建设约100万间酒店式公寓，区别于内地城市的一室户或者或者酒店式公寓。这类酒店式公寓配套设施齐全，既可以以国际酒店联号形式实施整体经营，也可以拎包入住的办公。

海南拒绝浪费，避免像上海、深圳大量建设所谓的CBD写字楼中心，白天有人上班，晚上及周末节假日空置无用，造成大量的资源浪费。兴建100万间酒店式公寓，和海南产业定位直接关联，提供给100万个来海南创业的国际贸易人才、贸易企业办公、生活使用，酒店式公寓不仅有生活区，还有工作区，商业区，形成紧凑的国际贸易办公场所，并且具有集中、集群效应、生活配套服务设施等。这类酒店式公寓政府将持有物业的35%左右的股权，只租不售，海南或还将对入住的国际贸易公司进行合理的持股，进行必要的风投控制、降低成本、提升竞争力，以酒店式公寓使用权作为投资国际贸易公司的股权，以支持和兴业带动海南国际贸易的发展。

 

5养老公寓将成为酒店建设的重要组成

养老公寓将成为酒店建设的重要组成，解决海南前期酒店不足难题。增加海南的养老公寓的酒店化运营与运作，提升养老公寓的运营水平、服务水平，在旅游旺季成为旅居中心，在旅游淡季成为国际贸易商业接待中心，充分利用好海南现有的康养设施和养老工具，逐步推进这些养老公寓的运营酒店化运营服务标准，实现海南的客源分布和接待逐步回归理性。

总体来说，海南的酒店发展机遇将导致酒店业在中国的蜕变，由原来的商务型转变为旅居型，由原来的接待型转变为商住型。在海南投资星级酒店，从原来的单纯商业化酒店运营套路转变为政府持股监督经营管理与服务的模式，这是中国特色在海南的重要体现，也是发展海南成为国际交流桥头堡必须坚持的原则。

 

今年11月5-7日，由中国商务部外贸发展局和潮域展览联合主办的海南（东盟）酒店及餐饮用品博览会（简称THE海南酒店展）将在海南国际会展中心隆重开启，该展为酒店设计、建造和管理的方案整合商及酒店、餐饮用品、设备的供应商提供优质的交流平台。潮域展览邀您与我们一起抢占先机，赢得未来！

海南（东盟）酒店及餐饮用品博览会

2020年11月5-7日

海南国际会展中心（海口）